Den vigtigste beskyttelse for en off-plan-køber i Dubai er projektets escrow-konto. Den dækker dog ikke alle risici, og før du skriver under, er det værd at vide, hvilke risici der forbliver dine.
Sådan fungerer escrow
Dubais lov nr. 8 af 2007 pålægger en developer at åbne en separat escrow-konto i en godkendt bank for hvert off-plan-projekt, før der sælges enheder i det. Købernes betalinger går ind på den konto, og developeren trækker på den, efterhånden som byggefremdriften certificeres. De betalingsoplysninger, du modtager, skal altså være dit projekts escrow-konto — tjek dem mod SPA'en.
Hvad escrow beskytter mod
At penge fra ét projekt bruges på et andet, og at en developer opkræver betalinger, mens byggeriet går i stå: midlerne frigives mod udført arbejde. Salget registreres hos DLD (Oqood), så din ret til enheden under opførelse står i det offentlige register.
Risici, der består
Forsinket overdragelse. Escrow garanterer ikke en dato; læs, hvad kontrakten siger om forsinkelser. Vores katalog viser overdragelsesdatoen, hvor developeren offentliggør den, med datoen for vores kontrol — Damac havde offentliggjorte datoer for 26 projekter den 19 Oct 2026.
Belastning i planen. Med "otte rater á 10% + 20% ved overdragelse" (33 Emaar-projekter) betales de fleste penge, før du får nøglerne; med 20/80 er det omvendt. Regn beløbene ud i beregneren på projektsiden — for eksempel Couture by Cavalli (60/40).
Videresalg før færdiggørelse. Vilkårene for overdragelse af kontrakten (hvor meget der skal være betalt først, developerens gebyr) fastsættes i kontrakten — tjek dem, hvis du måske vil sælge før overdragelsen.
Valuta. Priser og betalinger er i AED; tjener du i en anden valuta, afhænger din samlede udgift af kursen ved hver rate.
Før du skriver under
Tjek mæglerens ORN, escrow-kontonummeret, klausulerne om forsinket overdragelse og overdragelse af kontrakten, og hvem der betaler DLD-afgiften på 4%. Vi giver ikke juridisk rådgivning; developerdata og prislisten for et projekt kan bestilles via formularen på projektsiden. Trinene i købet står i sådan køber du off-plan på afstand.