Η κύρια προστασία για έναν αγοραστή off-plan στο Ντουμπάι είναι ο λογαριασμός escrow του έργου. Δεν καλύπτει όμως κάθε κίνδυνο, και πριν υπογράψετε αξίζει να ξέρετε ποιοι κίνδυνοι μένουν σε εσάς.
Πώς λειτουργεί το escrow
Ο Νόμος αρ. 8 του 2007 του Ντουμπάι απαιτεί από τον developer να ανοίξει χωριστό λογαριασμό escrow σε εγκεκριμένη τράπεζα για κάθε off-plan έργο πριν πουλήσει μονάδες σε αυτό. Οι πληρωμές των αγοραστών κατατίθενται σε αυτόν τον λογαριασμό, και ο developer κάνει αναλήψεις καθώς πιστοποιείται η πρόοδος της κατασκευής. Επομένως τα στοιχεία πληρωμής που λαμβάνετε πρέπει να είναι του λογαριασμού escrow του έργου σας — ελέγξτε τα με βάση τη SPA.
Από τι προστατεύει το escrow
Από το να ξοδευτούν χρήματα ενός έργου σε άλλο, και από το να εισπράττει ο developer πληρωμές ενώ η κατασκευή έχει σταματήσει: τα κεφάλαια αποδεσμεύονται έναντι ολοκληρωμένων εργασιών. Η πώληση καταχωρείται στο DLD (Oqood), οπότε το δικαίωμά σας στη μονάδα υπό κατασκευή βρίσκεται στο κρατικό μητρώο.
Κίνδυνοι που παραμένουν
Καθυστερήσεις παράδοσης. Το escrow δεν εγγυάται ημερομηνία· διαβάστε τι λέει η σύμβαση για τις καθυστερήσεις. Ο κατάλογός μας δείχνει την ημερομηνία παράδοσης όπου τη δημοσιεύει ο developer, με την ημερομηνία ελέγχου μας — η Damac είχε δημοσιευμένες ημερομηνίες για 26 έργα στις 19 Οκτ 2026.
Βάρος του προγράμματος. Με «οκτώ δόσεις 10% + 20% στην παράδοση» (33 έργα της Emaar) τα περισσότερα χρήματα καταβάλλονται πριν πάρετε τα κλειδιά· με 20/80 ισχύει το αντίθετο. Υπολογίστε τα ποσά στον υπολογιστή της σελίδας του έργου — για παράδειγμα Couture by Cavalli (60/40).
Μεταπώληση πριν την ολοκλήρωση. Οι όροι εκχώρησης (πόσο πρέπει να έχει καταβληθεί πρώτα, η αμοιβή του developer) ορίζονται από τη σύμβαση — ελέγξτε τους αν ενδέχεται να πουλήσετε πριν την παράδοση.
Νόμισμα. Οι τιμές και οι πληρωμές είναι σε AED· αν κερδίζετε σε άλλο νόμισμα, το σύνολό σας εξαρτάται από την ισοτιμία σε κάθε δόση.
Πριν υπογράψετε
Ελέγξτε το ORN του μεσίτη, τον αριθμό του λογαριασμού escrow, τους όρους για καθυστέρηση παράδοσης και εκχώρηση, και ποιος πληρώνει το τέλος 4% του DLD. Δεν παρέχουμε νομικές συμβουλές· τα δεδομένα του developer και τον τιμοκατάλογο ενός έργου μπορείτε να τα ζητήσετε με τη φόρμα στη σελίδα του. Τα βήματα της αγοράς βρίσκονται στο πώς να αγοράσετε off-plan εξ αποστάσεως.