Perlindungan utama bagi pembeli off-plan di Dubai adalah rekening escrow proyek. Namun perlindungan ini tidak mencakup semua risiko, dan sebelum menandatangani ada baiknya mengetahui risiko mana yang tetap menjadi tanggungan Anda.
Cara kerja escrow
Undang-Undang Dubai No. 8 Tahun 2007 mewajibkan developer membuka rekening escrow terpisah di bank yang disetujui untuk setiap proyek off-plan sebelum menjual unit di dalamnya. Pembayaran pembeli masuk ke rekening itu, dan developer menariknya seiring kemajuan konstruksi yang disertifikasi. Jadi rincian pembayaran yang Anda terima harus berupa rekening escrow proyek Anda — cocokkan dengan SPA.
Apa yang dilindungi escrow
Dana dari satu proyek dipakai untuk proyek lain, dan developer menagih pembayaran sementara konstruksi mandek: dana dicairkan sesuai pekerjaan yang selesai. Penjualan didaftarkan di DLD (Oqood), sehingga hak Anda atas unit yang sedang dibangun tercatat di register pemerintah.
Risiko yang tersisa
Keterlambatan serah terima. Escrow tidak menjamin tanggal; baca apa yang dikatakan kontrak tentang keterlambatan. Katalog kami menampilkan tanggal serah terima di mana pun developer memublikasikannya, beserta tanggal pengecekan kami — Damac memublikasikan tanggal untuk 26 proyek per 19 Okt 2026.
Beban rencana. Dengan "delapan cicilan 10% + 20% saat serah terima" (33 proyek Emaar), sebagian besar dana dibayar sebelum Anda menerima kunci; dengan 20/80 sebaliknya. Hitung jumlahnya dengan kalkulator di halaman proyek — misalnya Couture by Cavalli (60/40).
Penjualan kembali sebelum selesai. Syarat pengalihan (berapa yang harus dibayar lebih dulu, biaya developer) ditetapkan dalam kontrak — periksa jika Anda mungkin menjual sebelum serah terima.
Mata uang. Harga dan pembayaran dalam AED; jika penghasilan Anda dalam mata uang lain, total Anda bergantung pada kurs di setiap cicilan.
Sebelum menandatangani
Periksa ORN broker, nomor rekening escrow, klausul tentang keterlambatan serah terima dan pengalihan, serta siapa yang membayar biaya DLD 4%. Kami tidak memberi nasihat hukum; data developer dan daftar harga suatu proyek dapat diminta melalui formulir di halamannya. Langkah pembelian ada di cara membeli off-plan dari jarak jauh.