Den viktigste beskyttelsen for en off-plan-kjøper i Dubai er prosjektets escrow-konto. Den dekker likevel ikke all risiko, og før du signerer, er det verdt å vite hvilke risikoer som fortsatt er dine.
Slik fungerer escrow
Dubais lov nr. 8 av 2007 krever at en utvikler oppretter en egen escrow-konto i en godkjent bank for hvert off-plan-prosjekt før enheter i det selges. Kjøpernes innbetalinger går inn på den kontoen, og utvikleren trekker på den etter hvert som byggefremdriften attesteres. Betalingsinformasjonen du får, må derfor være escrow-kontoen for ditt prosjekt – kontroller den mot SPA.
Hva escrow beskytter mot
At penger fra ett prosjekt brukes på et annet, og at en utvikler krever inn betalinger mens byggingen står stille: midlene frigis mot utført arbeid. Salget registreres hos DLD (Oqood), så retten din til enheten under oppføring står i det offentlige registeret.
Risiko som gjenstår
Forsinket overlevering. Escrow garanterer ingen dato; les hva kontrakten sier om forsinkelser. Katalogen vår viser overleveringsdato der utvikleren publiserer den, med datoen vi kontrollerte – Damac hadde publiserte datoer for 26 prosjekter per 19. okt. 2026.
Belastningen i planen. Med «åtte avdrag på 10 % + 20 % ved overlevering» (33 Emaar-prosjekter) betales mesteparten av pengene før du får nøklene; med 20/80 er det omvendt. Regn ut beløpene i kalkulatoren på prosjektsiden – for eksempel Couture by Cavalli (60/40).
Videresalg før ferdigstillelse. Vilkårene for overdragelse (hvor mye som må være betalt først, utviklerens gebyr) fastsettes i kontrakten – sjekk dem hvis du kanskje vil selge før overlevering.
Valuta. Priser og betalinger er i AED; tjener du i en annen valuta, avhenger totalbeløpet av kursen ved hvert avdrag.
Før du signerer
Sjekk meglerens ORN, escrow-kontonummeret, klausulene om forsinket overlevering og overdragelse, og hvem som betaler DLD-gebyret på 4 %. Vi gir ikke juridiske råd; utviklerdata og prislisten for et prosjekt kan bestilles med skjemaet på prosjektsiden. Stegene i kjøpet står i slik kjøper du off-plan på avstand.