Biện pháp bảo vệ chính cho người mua dự án hình thành trong tương lai ở Dubai là tài khoản ký quỹ của dự án. Tuy vậy nó không bao trùm mọi rủi ro, và trước khi ký, nên biết những rủi ro nào vẫn thuộc về bạn.
Tài khoản ký quỹ hoạt động thế nào
Luật Dubai số 8 năm 2007 yêu cầu chủ đầu tư mở một tài khoản ký quỹ riêng tại ngân hàng được phê duyệt cho mỗi dự án hình thành trong tương lai trước khi bán căn trong đó. Tiền người mua thanh toán vào tài khoản này, và chủ đầu tư rút tiền khi tiến độ xây dựng được xác nhận. Vì vậy thông tin thanh toán bạn nhận phải là tài khoản ký quỹ của dự án bạn mua — hãy đối chiếu với SPA.
Tài khoản ký quỹ bảo vệ khỏi điều gì
Tiền của dự án này bị tiêu cho dự án khác, và chủ đầu tư thu tiền trong khi công trình đình trệ: tiền được giải ngân theo khối lượng đã hoàn thành. Giao dịch được đăng ký với DLD (Oqood), nên quyền của bạn đối với căn đang xây nằm trong sổ đăng ký nhà nước.
Những rủi ro còn lại
Chậm bàn giao. Tài khoản ký quỹ không bảo đảm ngày; hãy đọc hợp đồng nói gì về chậm trễ. Danh mục của chúng tôi hiển thị ngày bàn giao ở mọi nơi chủ đầu tư công bố, kèm ngày chúng tôi kiểm tra — Damac có ngày công bố cho 26 dự án vào 19/10/2026.
Gánh nặng kế hoạch thanh toán. Với "tám đợt 10% + 20% khi bàn giao" (33 dự án Emaar), phần lớn tiền được trả trước khi bạn nhận chìa khóa; với 20/80 thì ngược lại. Hãy tính số tiền bằng công cụ trên trang dự án — ví dụ Couture by Cavalli (60/40).
Bán lại trước khi hoàn thành. Điều khoản chuyển nhượng (phải trả trước bao nhiêu, phí của chủ đầu tư) do hợp đồng quy định — hãy kiểm tra nếu bạn có thể bán trước khi bàn giao.
Tiền tệ. Giá và các khoản thanh toán bằng AED; nếu bạn có thu nhập bằng loại tiền khác, tổng số tiền phụ thuộc vào tỷ giá ở mỗi đợt.
Trước khi ký
Kiểm tra ORN của môi giới, số tài khoản ký quỹ, các điều khoản về chậm bàn giao và chuyển nhượng, và ai trả phí DLD 4%. Chúng tôi không tư vấn pháp lý; dữ liệu chủ đầu tư và bảng giá của một dự án có thể được yêu cầu bằng biểu mẫu trên trang dự án. Các bước mua có trong cách mua dự án hình thành trong tương lai từ xa.