Perlindungan utama bagi pembeli off-plan di Dubai ialah akaun escrow projek. Namun ia tidak melindungi setiap risiko, dan sebelum menandatangani wajar diketahui risiko mana yang kekal sebagai tanggungan anda.
Cara escrow berfungsi
Undang-undang Dubai No. 8 Tahun 2007 mewajibkan pemaju membuka akaun escrow berasingan di bank yang diluluskan bagi setiap projek off-plan sebelum menjual unit di dalamnya. Bayaran pembeli dimasukkan ke akaun itu, dan pemaju mengeluarkan dana apabila kemajuan pembinaan disahkan. Jadi butiran pembayaran yang anda terima mestilah akaun escrow projek anda — semak dengan SPA.
Apa yang dilindungi escrow
Wang daripada satu projek dibelanjakan untuk projek lain, dan pemaju mengutip bayaran sementara pembinaan terhenti: dana dilepaskan mengikut kerja yang telah siap. Jualan didaftarkan dengan DLD (Oqood), jadi hak anda ke atas unit dalam pembinaan tercatat dalam daftar kerajaan.
Risiko yang kekal
Kelewatan serahan. Escrow tidak menjamin tarikh; baca apa yang dinyatakan kontrak tentang kelewatan. Katalog kami memaparkan tarikh serahan di mana sahaja pemaju menerbitkannya, bersama tarikh kami menyemak — Damac menerbitkan tarikh bagi 26 projek pada 19 Okt 2026.
Beban pelan. Dengan "lapan ansuran 10% + 20% semasa serahan" (33 projek Emaar) kebanyakan wang dibayar sebelum anda menerima kunci; dengan 20/80 adalah sebaliknya. Kira jumlahnya dalam kalkulator di halaman projek — contohnya Couture by Cavalli (60/40).
Jualan semula sebelum siap. Syarat penyerahan hak (berapa yang mesti dibayar dahulu, yuran pemaju) ditetapkan oleh kontrak — semak jika anda mungkin menjual sebelum serahan.
Mata wang. Harga dan bayaran dalam AED; jika pendapatan anda dalam mata wang lain, jumlah anda bergantung pada kadar pada setiap ansuran.
Sebelum menandatangani
Semak ORN broker, nombor akaun escrow, klausa tentang kelewatan serahan dan penyerahan hak, dan siapa yang membayar yuran DLD 4%. Kami tidak memberi nasihat undang-undang; data pemaju dan senarai harga bagi sesuatu projek boleh diminta melalui borang di halamannya. Langkah pembelian ada dalam cara membeli off-plan dari jauh.